Разработка сметной документации

Разработка сметной документации – это один из этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный промежуток времени. Стоимость строительства, определенная в процессе разработки смет, является одним из существенных условий при заключении договора строительного подряда. Она позволяет оценить финансовые затраты Заказчика и Подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам работ, а также определить стоимость отдельных работ, предъявленных к выполнению в заданный промежуток времени.

    В настоящее время, для объектов государственного заказа, сметная документация является обязательным документом и подлежит прохождению в государственной экспертизе. Для объектов, коммерческого финансирования, данная документация может быть заменена на протокол договорной цены. В таком случае, при процентовании и закрытие работ, происходит оформление актов выполненных работ по форме КС-2, в процентах от стоимости договора.

    Разработка сметной документации на разных стадиях проектирования и строительства происходит чаще всего так:

• По стадии «ЭП», обоснования инвестиций это расчет по аналогам приведенным к квадратному метру площади, разработка документации осуществляется по НЦС, НЦКР или объектам аналогам.
• По стадии «П» - укрупненный сметный расчет, расчет смет по объектам аналогам, расчет по типовым сметам
• По стадии «РД» - разработка сметной документации по государственным нормативам.

    Когда речь идет о разработке документации сразу на несколько крупных объектов, то часто требуется большое количество опытных сметчиков. В нашем  коллективе всегда достаточно профессиональных сметчиков, способных решать  задачи любой сложности.  

Разработку можно разделить на несколько этапов:

• Сбор необходимой исходной информации, чертежей, спецификаций, технический документов и т.п.;
• Анализ достаточности и полноты представленных данных;
• Подбор стоимости материалов и оборудования (с обоснованием);
• Составление локальных смет;
• Составление проектной сметы;
• Составление сметы на изыскательские работы;
• Составление объектно-сметного расчета;
• Составление сводного сметного расчета;
• Контрольная проверка расчетов;
• Согласование смет с Заказчиком.